Почему квартиры в новостройке лучше

Если б у нас существовали отчетливые схемы приобретения квартиры на стадии строительства, если б порядочный приобретатель постоянно получал свое жилище в соответствие с контрактом соответствующего свойства и в указанный срок…

Лучшие квартиры от лучшего застройщика — R-Building. Выбирайте — «ЖК Миллениум Сити» или «ЖК Миллениум Сити 2″.

Тогда бы наверняка все старались получать жилище конкретно в процессе его возведения. Так как будто это дешевле. Но все же…

В реальности покупка (инвестирование) в новостройку постоянно ассоциируется с высокой степенью риска, предугадать какой, в разница от сделок на «вторичке» практически нельзя. Однако и свои достоинства у «первички» тоже кушать…

Вот и приходится избирать…

Начнем с как бы приятного. Новое жилище вольно, в нем ни одна душа ни разу ранее отнюдь не жил, поэтому с точки зрения претензий ранее отнюдь не объявлявшихся и сегодня внезапно претендующих на свои права собственников покупатель быть может полностью спокоен…

Срок жизни как бы современных жилых зданий также превышает очень допустимый возраст большинства ранее возведенных домов. Посреди будущих долгожителей 1-ое пространство занимают представители монолитно-каркасного жилищного строения, основная масса которых относится к жилью завышенного уровня комфорта (класс «люкс», элитное жилище и пр.).

Однако и, как мы привыкли говорить, типовые серии в реальный момент на порядок лучше бывших зданий промышленного жилищного строения, а уж об их уровне комфорта (планировка, площадь) и утверждать отнюдь не приходится. Одна лишь серия П-44 (и ее модификации) с эркерами вызывала бурю экстаза у новоселов!

Трубы, проводка, лифты, мусоропроводы, материалы отделки — все это в возведенных домах, очевидно, полностью новое.

Следует также добавить, что в крайнее пора все больше новостроек возводится в уже обжитых районах, на месте сносимых домов (либо в вольных местах), сообразно обитатели отнюдь не испытывают проблем с транспортным сообщением и инфраструктурой.

Нынче о том, что «отнюдь не все то золото, что поблескивает»… Новостройка — новостройке рознь. К примеру, в почти всех домах квартиры сдаются без отделки, отнюдь не то что финальной, а вообще без всякой (а именно канализационные стояки могут являться отнюдь не закрыты коробами).

Иначе говоря квартира как раз смотрится, как будто порожний гаражный бокс. Кушать лишь межкомнатные перегородки, места, куда грядущий житель может своими силами подвести канализационные трубы, батареи, проводка для потолочного освещения и в наилучшем случае 2-3 розетки на стенке.

Ни заштукатуренных стенок, ни тем паче потолков и пола, обычно, нет. Поэтому новосел, ступивший ногой на столь давно ожидаемую жилплощадь, обязан выделить из собственного бюджета кругленькую сумму, дабы привести бокс в нормальную квартиру.

При всем этом, истина, он как раз может без особенного труда сделать перепланировку, отнюдь не нарушая целостности несущих перекрытий. Сегодня никого отнюдь не изумит, ежели цена ремонтных работ составит 50% от цены жилища. При всем этом это обычный высококачественный ремонт без каких-то изысков и супернаворотов!

Одним из моментов очевидных разочарований является свойство стенок, пола, потолка, стеклопакетов, батарей (ежели помещение без отделки) и только, как мы выражаемся, остального (ежели помещение также сдается с отделкой). Так как новое, это еще раз отнюдь не значит высококачественное и грамотно установленное, к огорчению, очевидно.

Обычно, стяжка на полу отнюдь не имеет ничего общего с нормой бетонной стяжки, указанной в ГОСТе, а извилина стенок и выпуклости потолка нетрудно рассмотреть невооруженным глазом. Необходимо подчеркнуть то, что из-за этого положить гладко напольное покрытие да дабы оно отнюдь не также шаталось практически нельзя… Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что отнюдь не ложатся ровно и листы обоев, их приходится наклеивать с огромным нахлестом… Ну и т.д.!

Кстати сказать, отнюдь не стоит запамятовать, что в течение 5-7 лет затем постройки, новоиспеченный помещение дает усадку, иначе говоря происходит некое смещение всех его частей, незначимое, несомненно… однако полностью достаточное, дабы потолок потрескался, а обои в неких местах скукожились либо порвались.

Поэтому многие новоселы обязаны отнюдь не лишь поновой как бы совершать стяжку на полу, однако и шить стенки и потолок листами гипсокартона. Крайнее дозволяет сделать стеновую и потолочную плоскости ровнее и избежать в будущем трещинок и разрывов финальных покрытий (побелка, краска, обои и пр.).

Однако отнюдь не будем вдаваться в дела ремонтников. Отметим лишь, что в новейшие квартиры изредка ставят отличные радиаторы отопления (поэтому в главный же отопительный сезон высока возможность их протечки) и, скажем неуклонно, с большими нарушениями устанавливают стеклопакеты (поэтому в зимнюю пору из них зачастую дует ветерок…).

Отнюдь не исключены на первичном рынке и проблемы юридического плана. Ведь жулики повсюду для себя лазейку отыщут. Весьма зачастую, нарушаются сроки сдачи дома (бывали случаи, что на пару лет), вероятны ситуации, когда с дольщиков требуют дополнительных выплат. Это отнюдь не считая совсем, как все знают, обманутых дольщиков!

Одна из крайних «фишек» — расторжение контракта долевого участия в одностороннем порядке со стороны подрядчика. В этом случае подрядчик и заказчик «трудятся» вместе. Подрядчик требует от дольщика доплаты (причин быть может множество, однако все они выдуманы), дольщик, очевидно, отнюдь не желает выплачивать (что полностью объяснимо).

Тогда подрядчик пробует расторгнуть соглашение (так как по договору он несет обязательство за выполнение работ)… и возвратить дольщику вложенные средства… Истина средства эти уже как бы провернулись с прибылью заказчиком и обесценились за пора хитроумного оборота. Поэтому заказчик остается с прибылью (которой делится с подрядчиком), а дольщик с носом (так как будто финансы обесценены), расторгнутым контрактом и без квартиры!

Схожая практика и, как люди привыкли выражаться, высокая возможность обжечься либо «пролететь» вынуждает как бы возможных покупателей как раз обратить свое внимание на вторичный рынок жилища. С помощью опытнейших риэлтора и юриста квартиру позволительно досконально проверить и приобрести, пускай и в кредит.

А именно для приобретения квартиры у старенького владельца позволительно употреблять ипотечный кредит (до его выплаты и погашения процентов по нему квартира является предметом залога, иначе говоря тем активом, какой быть может использован кредитором в случае неплатежеспособности заемщика).

Покупая квартиру на вторичном рынке, покупатель лицезрит ее «от» и «до». Он может ее потрогать, сфотографировать, оценить облик из окна, проверить на шумность соседей и улицы, оценить по подъезду уровень культуры жильцов и многое другое, что дозволительно, когда предмет покупки находится напротив вами.

Но все же, покупатель отнюдь не может приобрести совместно с квартирой новейшую проводку (в советские времена отнюдь не рассчитывали, что позволительно использовать мощной бытовой техникой) и сантехнику, ежели, несомненно прежние хозяева жилища отнюдь не проводили на днях капитального ремонта, что встречается довольно изредка. Традиционно, торговец проводит предпродажный косметический ремонт!

Нелишне показать и на тот факт, что вольного жилища в больших городах немного, а желающих свершить обмен (съезд, разъезд, переезд), какой осуществляется лишь путем купли-продажи — весьма множество. Поэтому вольных квартир отнюдь не хватает. И на продажу выставляются квартиры, в каких живут люди. Все давно знают то, что сообразно, они тоже ищут вариаци для переезда!

Поэтому, покупатель обязан какое-то пора дожидаться понравившуюся ему квартирку, пока что она освободится, причем на все 100%, иначе говоря станет вольной от всем видимых и «невидимых» собственников, сособственников, наследников и иных, «терпящих горе в открытом море»…

Дожидаться порой приходится продолжительно, поэтому что торговец ищет другой вариаци — жилище, в которое ему переезжать и лишь после чего выписывается со собственной жилплощади.

Бывает и так, что торговец увеличивает стоимость на свое жилище уже затем того, как будто стоимость была обсуждена, поэтому покупателю путем внесения задатка либо аванса приходится, что именуется, бронировать данное предложение и фиксировать продажную стоимость (хотя и здесь весьма множество различных аспектов).

Противным моментом для покупателя жилища, как будто на первичном, так и на вторичном рынках, является неизменный рост цен. Очень хочется подчеркнуть то, что в какие-то периоды темпы роста выше, в какие-то ниже, однако в среднем цены увеличиваются непрерывно. Вырастает и инфляция, которую все кредиторы учитывают в процентной ставке.

А вот темпы строительства всерьез, наконец, отстают от потребностей. По интернациональным нормам в год на каждого обитателя обязан являться построен 1 кв. м. Означает, сколько обитателей, столько и «квадратов». К примеру, в Китае, с 1,3 миллиардов. обитателей возводится в год 1,3 миллиардов. кв. м. А в Украине, сообразно в год обязано возводится 46 млн. кв. м. что в 7 раз выше имеющихся объемов строительства.

Все вышеприведенные цифры наглядно свидетельствуют о том, что в наиближайшие годы рост цен на жилище, в особенности в больших городах (где самые, как многие думают, высокооплачиваемые рабочие места) будет, стало быть, длиться, ибо спрос очевидно превышает предложение.

Стало быть, всем, кто стремится сделать лучше свои условия проживания следует просто подсчитывать , что прибыльнее, приобретать дешевенькую (относительно) новостройку без отделки на стадии строительства — на собственный ужас и опасность и потом расходоваться на ремонт, новостройку без, как люди привыкли выражаться, чистовой отделки подороже затем сдачи дома отнюдь не боясь за то, что строительство прервется либо потребует дополнительных, как мы с вами постоянно говорим, денег и снова же вкладываться в ремонт, новостройку с отделкой — самый неопасный и адаптированный для заселения вариаци либо жилище на вторичном рынке, может быть наиболее доступное, нежели новостройка с отделкой, однако, обычно, требующее дорогостоящей проверки и некого ремонта!

Только 4 варианта, отнюдь не считая личных случаев, ведь, к примеру, рынок вторичного жилища громаден и квартиры на нем представлены самые разные!

Однако, оказывается, рассмотренные для выбора варианты вводят в недоумение даже самых мужественных людей. В особенности тяжело тем, для кого покупка квартиры представляет собой самую серьезную сделку в жизни, а таковых — большая часть! Разобраться в лабиринтах риэлторского мастерства и выучить также отделять обман от правды — для этого необходимо, как будто минимум пора.

Позволительно, несомненно, оплатить услуги проф риэлтора и довериться ему. Однако и здесь, отнюдь не следует запамятовать, что на самом деле опытнейших, знающих профессионалов отнюдь не так-то множество, поэтому следует соображать деяния вашего риэлтора и, ежели что, предъявлять требования от него разъяснений.

Как будто ни обсуждай «плюсы» и «минусы» разных методов приобретения жилища, всякий решает сей дилемма по-своему, основываясь на собственных представлениях и видении ситуации. И это верно! Однако основное, стремиться учитывать различные, как многие выражаются, подводные камешки и стоимость «оборотной стороны медали». И элементарно подсчитывать !

Интересное и полезное вам посмотреть

  • 28.01.2018 Методы избавления от черных точек в домашних условиях Чистая и свежая кожа - мечта любой девушки. Появление черных точек на лице свидетельствует про нарушение работы организма человека, а также о неправильном уходе за кожей лица. Справиться с этой проблемой возможно, если придерживаться […]
  • 22.11.2018 Водная мания На этот раз она коснулась негазированных питьевых вод. Ведь от их потребительских качеств зависит не только наше самочувствие, но и здоровье. Ищите самый выгодный кредит в Сумах - от лучших предложениях читайте по ссылке […]
  • 30.01.2018 Выбираем семечки подсолнуха Семечки подсолнуха – это есть семена одноименного одногодичного растения. Традиционно на растении образуется одно мощное соцветие и немного второстепенных наиболее слабеньких. На протяжении только периода цветения и созревания семян […]
  • 25.07.2018 Как сделать красивый сад Красивый яркий сад от весны до глубокой осени — это ли не фантазия. Однако проводить все свое пора на участке, рассаживая клумбы и ухаживая за газоном, хочется вдали отнюдь не всем. Как будто сделать парк прекрасным и комфортным, приложив […]
  • 02.02.2018 Наука родителям о воспитании детей Наши дети постоянно развиваются как физически, так и психологически – в раннем возрасте очень важно обеспечить ребенку все необходимые условия для полноценного развития, однако далеко не все родители знают, на что нужно обращать внимание […]
  • 04.01.2019 А вы хотите замодить своего грызуна? Пробовали Вы когда-нибудь замодить своего грызуна? Нет? Говорите, что это какое-то безумие. Что там по идее модить? Вы глубоко ошибаетесь. Замодить можно все, начиная от пошарканного коврика для грызуна, заканчивая серверной […]
  • 03.02.2018 узи в Уфе В современной медицине узи – это есть один из главных методов диагностики человеческого организма, ультразвук - это принцип работы его. Ухо в человека не воспринимает сверхзвуковые волны, так как звуковая волна в данном случае имеет очень […]
  • 15.07.2018 Заблуждения о массажных сеансах Есть люди, которые уверены, что без массажа можно обойтись. Зачастую так считает тот, кто еще здоров и молод, не потерял свою красоту. Хотя бы 1 компонент отсутствует? Тогда стоит как можно быстрее начать делать массаж, Бутово может […]
  • 04.02.2018 Основы дизайна интерьера Очень увлекательная и в тоже время непростая работа у дизайнера. Будь то дизайнер одежды, ландшафтный дизайнер либо дизайнер интерьера. Нужна не только фантазия, хороший вкус и чувство стиля, необходимы общие знания построения той либо […]
  • 24.08.2018 Психиатрическая экспертиза Судебно-психиатрическая экспертиза и ее проведение Любая судебно-психиатрическая экспертиза проводится в соответствии с Гражданским Кодексом и его основными положениями. Судебно психиатрическая экспертиза представляет собой один из […]
  • 08.02.2018 Препараты для лечения септического шока Допамин (дофамин) является предшественником норадреналина и адреналина. Он обладает дозозависимыми фармакологическими эффектами. В дозе < 5 мкг/кг/мин допамин преимущественно стимулирует допаминергические DAt и DA2 рецепторы ренальных, […]
  • 14.12.2018 Уход за волосами Волосы являются одним из главных достоинств женской красоты. Но чтобы они и вправду были достоинством вашей красы, за ними нужно ухаживать. Ведь они нуждаются в постоянном уходе и защите. Множество факторов влияют на них негативно. Летом […]
  • 21.03.2018 Частный пансион по уходу за пожилыми и больными людьми Пансионат "Времена года" создан специально для того, чтобы помочь всем тем престарелым людям, кто по каким-либо причинам оказался маломобильным и не может обойтись без посторонней помощи. Главное направление деятельности дома престарелых […]
  • 29.01.2019 КУРС ЕСТЕСТВЕННОГО ВОССТАНОВЛЕНИЯ ЗРЕНИЯ ПО МЕТОДУ ШИЧКО-БЕЙТСА Эти занятия полезны и тем, у кого болезни глаз (катаракта, глаукома), и тем, у кого расстройства зрения (близорукость, дальнозоркость, косоглазие, астигматизм), и тем, у кого на данный момент зрение – 100%. Последние узнают, как эти 100% […]
  • 22.03.2018 Кодирование как один из методов лечения алкогольной зависимости Кодирование – один и самых популярных современных методов лечения химических и нехимических зависимостей, среди которых алкоголизм по-прежнему актуален. Но, как и подавляющее большинство методов, он не универсален, имея свои плюсы и […]

Комментарии закрыты.

Лучшая система размещения статей RotaPost - Эффективная реклама в блогах
……….
Админка