КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ КВАРТИРУ?

Всем известно, что сдача квартиры это отличное капиталовложение и стабильный денежный доход, а если это квартира в Москве, тогда это очень хорошо. Но всё не так просто как выглядит на первый взгляд, сдача квартиры в наём это дело довольно рискованное, если ты хочешь выгодно сдать квартиру — изучай рынок.

Что бы не возникло никаких неурядиц, перед тем как сдать квартиру в наём следует обязательно заключить с квартиросъёмщиком договор. Типового договора в России не существует, поэтому каждый договор составляется в индивидуальном порядке в риэлторском агентстве или у юриста. Сделать это вы можете у нас. Многие сразу начнут искать образцы договоров в Интернете, но спешу вас заверить, что там, в большинстве своём представлены сильно устаревшие и некачественные образцы. В любом случае, как бы вы не поступили заключить договор просто необходимо для того что бы успешно сдать квартиру в наём. Не стоит полагаться на то, что квартиросъёмщик ваш знакомый, дальний родственник или человек, занимающий хорошую должность. Все мы люди и ничто человеческое нам не чуждо, по этому даже среди людей в которых вы якобы уверены, могут быть непорядочные граждане. К тому же могут попасться и такие, кто любит забывать неудобные им факты, которых нет на бумаге. Но на самом деле составить правильным образом договор на сдачу квартиры в наём не является очень уж большой проблемой. Простой договор, написанный от руки, по закону может являться договором аренды. Составленный таким образом договор позволяет сдать квартиру и совершенно может быть не заверен нотариусом. На таком договоре достаточно двух подписей, одна квартиросъёмщика, другая арендодателя. Вам необходимо как можно лучше отразить состояние сдаваемого помещения и все моменты, соблюдения которых вы хотите добиться от квартиросъёмщика. Физический объём договора совершенно ни чем не ограничивается, по этому не поленитесь описать всё должным образом. Я приведу несколько самых основных моментов, которые обязательно потребуются для того, что бы успешно сдать квартиру в наём.

Прежде всего следует определиться с платой за аренду и указать оговорённые цифры в договоре. При этом не забывайте, что изменить размер этой платы в одностороннем порядке будет уже невозможно.
Следует определиться со сроком действия договора, а следовательно и аренды квартиры.
В договоре следует указать всех, кто будет проживать в квартире, с указанием всех их паспортных данных. Это поможет арендодателю избежать некоторых неприятных моментов, связанных с субарендой.
Если вы собираетесь брать залог, то следует указать его сумму и те случаи, когда из него могут быть сделаны удержания. Сумма залога договорная, но обычно не превышает месячной платы за съём.
Необходимо указать обязанности по оплате коммунальных услуг. Обычно квартиросъёмщик платит только за свет, телефонные переговоры, Интернет и т.д.
Следует указать возможность внесения изменений квартиры, это касается перестановок мебели и перепланировок.
Так же в договоре следует указать все моменты, связанные с посещением квартиры посторонними лицами.
Обязательно укажите в договоре сроки арендной платы, а так же пропишите все санкции, которые будут применяться при задержке оплаты.
Будет очень предусмотрительно, если вы укажете в договоре возможность его досрочного расторжения. Здесь надо прописать те моменты, в которых допускается досрочное расторжение договора, все необходимые условия, а также возможность наложения штрафных санкций.
Если вы собираетесь сдавать квартиру, которая нуждается в ремонте, тогда следует определиться с тем, кто его оплачивает. Собственник обычно оплачивает всё, что связано со значительным благоустройством жилья. Квартиросъёмщик обычно оплачивает косметический ремонт, все поломки бытовых приборов и мебели.

Очень важная часть договора это акт передачи имущества, который даёт возможность при необходимости доказать, что тот или иной предмет находился в квартире на момент вселения квартиросъёмщика и находился в определённом состоянии. В акте арендодатель вправе указать всё, что посчитает нужным, но обычно в таких случаях ограничиваются мебелью и бытовыми приборами. Перед подписанием договора квартиросъёмщик имеет полное право потребовать от арендодателя предъявления всех необходимых документов, подтверждающих то, что арендодатель действительно является владельцем сдаваемой квартиры, а так же все документы, удостоверяющие личность собственника. В случае обнаружения арендодателем неоговорённой и не описанной в договоре эксплуатации квартиросъёмщиком сданной в наём квартиры он должен действовать в следующем порядке:

устное или письменное предупреждение, впоследствии возможно вынесение штрафа;
звонок в агентство недвижимости (если квартиросъёмщик и арендодатель пользовались услугами такового );
оглашение сроков выселения;
обращение в суд.

На самом деле очень редко дело доходит до таких крайних мер, как обращение в суд. Это зачастую объясняется не только лояльностью арендодателя, но и тем, что редко кто из них платит налоги. Сдавая квартиру в наём, хозяин обязан выплачивать налог, который составляет 13% от суммы оплаты аренды. Для тех, кому это кажется большой суммой, я могу сообщить, что в большинстве западных стран этот налог составляет 50% от арендной платы. Если откроется тот факт, что собственник квартиры сдавал её в наём без уплаты соответствующего налога, то арендодателя ждёт весьма солидный штраф. Сдавая квартиру минуя уплату налогов, вы рискуете стать жертвой шантажа, как со стороны самого нанимателя, так и со стороны любых сторонних лиц, которым стал известен этот факт. По своей сути сдавать квартиру без уплаты налогов очень легко, но в случае крупных проблем возникающих с квартиросъёмщиком, вы будете вынуждены справляться с проблемой своими собственными силами за неимением возможности обратиться в суд без последствий в свой адрес. Трудности могут возникнуть так же и у квартиросъёмщика, который, к примеру, не сможет оформить в такой квартире регистрацию. В свете всех возможных проблем связанных с неуплатой налогов, кажется, что не так уж и трудно подать раз в год декларацию в налоговую. Заполняя декларацию, следует указать источник вашего дохода, его размер и размер налога. Ещё одним важным аспектом при сдаче квартиры в наём является её страхование, которое поможет избежать возможных потерь и избавляет вас от всяких рисков. Например, в такие моменты, когда в порче имущества виновата третья сторона, хорошим примером является затопление. За счёт государства вы можете восстановить только стены полы и потолки, а имущество будет утеряно безвозвратно. Поэтому желательно отдельно застраховать гражданскую ответственность нанимателя и собственное имущество, находящееся в квартире. Такой способ страхования является наиболее актуальным для аренды элитных квартир. Хорошие агенства недвижимости обычно предлагают своим клиентам несколько видов страховых услуг.

Интересное и полезное вам посмотреть

  • 25.03.2018 О профессиональной косметике Мечта любой женщины – найти тот волшебный чудодейственный эликсир, который способен очень быстро сделает ее по настоящему неотразимой, вернет ей ту самую ушедшую молодость, припас ее коже свежесть и сияние. Именно для этого с каждым годом […]
  • 11.09.2018 Витамины и пищевые добавки для кошек Необходимость живого организма в витаминах неоспорима. Они ускоряют метаболизм, благодаря чему биологические химические реакции протекают в сотни раз быстрее. Помимо этого, они воздействуют на разные органы и ткани, нормализуя их работу и […]
  • 22.08.2018 Липосакция в «Оливия-Медикал» Вас достали диеты и голодания? Не хотите принимать различные таблетки, чаи, бады,кофе? Не хотите заниматься на бесполезных домашних тренажерах? Вас достали изнурительные спортивные тренировки? Не хотите выбрасывать деньги на различные […]
  • 06.09.2018 Исправление прикуса. Выравнивание зубов С каждым годом возрастает число пациентов с неправильным прикусом. Многие из них не понимают, насколько глубоки возможные последствия. Пути исправления прикуса изучает ортодонтия — специальная область стоматологии. Ее выделение […]
  • 23.08.2018 Щитовидна залоза. УЗД щитовидної залози Щитовидна залоза — маленький орган, вагою всього 15-20г, розташований на передній поверхні шиї, зовні нагадує метелика з розкритими крилами. Від того, як вона працює, багато в чому залежить Ваше здоров'я і самопочуття. Скарги, що […]
  • 14.09.2018 Новые материалы в детском текстиле materaly innovatsii Новые материалы в детском текстилеБельгийский эксперт Сюзанна Кампогранде выступила на январском салоне Tissu Premier с докладом о нововведениях в детском текстиле Сюзанна, вы специалист по новым материалам, […]
  • 24.08.2018 Психиатрическая экспертиза Судебно-психиатрическая экспертиза и ее проведение Любая судебно-психиатрическая экспертиза проводится в соответствии с Гражданским Кодексом и его основными положениями. Судебно психиатрическая экспертиза представляет собой один из […]
  • 05.09.2018 Инвестиции в AKOPIUM Вы устали работать каждый день на начальника, устали просыпаться и ехать в переполненном транспорте на работу. Пришло время подумать о пассивном заработке и грамотных инвестициях. Вам нужно найти именно то, надежное и проверенное место, […]
  • 24.08.2018 Ферментотерапия Транспорт активных веществ липосомами в лизосомы (лизосомы - места внутри клеток, где сконцентрированы клеточные ферменты) создает уникальную возможность применения этого носителя для лечения заболеваний, которые характеризуются […]
  • 10.09.2018 Тоник из зелёного чая Восточные красавицы знаю секреты красоты, они используют для этого зеленый чай. Потому что он настоящий кладезь веществ, которые очень полезны для кожи. Если пользоваться ним, нанос на лицо, то можно добиться омолаживающего эффекта. Стоит […]
  • 27.08.2018 Современный способ очистки зубов Очень редко в стоматологическую клинику приходят люди, у которых от природы идеально белые зубы. Как правило, практически у каждого третьего встречаются они с желтым оттенком. Еще чаще можно увидеть коричневые или серые зубные дуги. Так […]
  • 12.09.2018 Что делать с неприятным запахом в доме или машине Наверняка каждому знакома ситуация, когда в квартире или доме просто неприятно пахнет. Это обычно бывает, когда туда длительное время никто не заходил. И решается она просто - необходимо проветрить помещение. Но бывают ситуации, […]
  • 27.08.2018 Применение липосом в Японии Неожиданное применение нашли липосомы в Японии. Здесь на их основе собираются производить бумагу, которая меняет свой цвет в зависимости от изменения температуры окружающей среды. Японцы решили вводить липосомы в состав красящих веществ […]
  • 19.09.2018 Местный обезболивающий крем антесептик Местный обезболивающий крем – эффективный и недорогой способ избавления от болевых ощущений. Вам очень хочется проколоть уши, но вы ужасно боитесь боли? Работаете в тату салоне и вам хочется максимально облегчить страдания ваших клиентов […]
  • 28.08.2018 Поющие воздушные шары — сюрприз на любой праздник! Воздушные шары – верный способ создать веселое настроение и праздничную атмосферу на любом торжестве. А для такого романтичного праздника как День влюбленный они подходят как нельзя лучше, ведь воздушные шары на 14 февраля – знак вашего […]

Комментарии закрыты.

Лучшая система размещения статей RotaPost - Эффективная реклама в блогах
……….
Админка