КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ КВАРТИРУ?

Всем известно, что сдача квартиры это отличное капиталовложение и стабильный денежный доход, а если это квартира в Москве, тогда это очень хорошо. Но всё не так просто как выглядит на первый взгляд, сдача квартиры в наём это дело довольно рискованное, если ты хочешь выгодно сдать квартиру — изучай рынок.

Что бы не возникло никаких неурядиц, перед тем как сдать квартиру в наём следует обязательно заключить с квартиросъёмщиком договор. Типового договора в России не существует, поэтому каждый договор составляется в индивидуальном порядке в риэлторском агентстве или у юриста. Сделать это вы можете у нас. Многие сразу начнут искать образцы договоров в Интернете, но спешу вас заверить, что там, в большинстве своём представлены сильно устаревшие и некачественные образцы. В любом случае, как бы вы не поступили заключить договор просто необходимо для того что бы успешно сдать квартиру в наём. Не стоит полагаться на то, что квартиросъёмщик ваш знакомый, дальний родственник или человек, занимающий хорошую должность. Все мы люди и ничто человеческое нам не чуждо, по этому даже среди людей в которых вы якобы уверены, могут быть непорядочные граждане. К тому же могут попасться и такие, кто любит забывать неудобные им факты, которых нет на бумаге. Но на самом деле составить правильным образом договор на сдачу квартиры в наём не является очень уж большой проблемой. Простой договор, написанный от руки, по закону может являться договором аренды. Составленный таким образом договор позволяет сдать квартиру и совершенно может быть не заверен нотариусом. На таком договоре достаточно двух подписей, одна квартиросъёмщика, другая арендодателя. Вам необходимо как можно лучше отразить состояние сдаваемого помещения и все моменты, соблюдения которых вы хотите добиться от квартиросъёмщика. Физический объём договора совершенно ни чем не ограничивается, по этому не поленитесь описать всё должным образом. Я приведу несколько самых основных моментов, которые обязательно потребуются для того, что бы успешно сдать квартиру в наём.

Прежде всего следует определиться с платой за аренду и указать оговорённые цифры в договоре. При этом не забывайте, что изменить размер этой платы в одностороннем порядке будет уже невозможно.
Следует определиться со сроком действия договора, а следовательно и аренды квартиры.
В договоре следует указать всех, кто будет проживать в квартире, с указанием всех их паспортных данных. Это поможет арендодателю избежать некоторых неприятных моментов, связанных с субарендой.
Если вы собираетесь брать залог, то следует указать его сумму и те случаи, когда из него могут быть сделаны удержания. Сумма залога договорная, но обычно не превышает месячной платы за съём.
Необходимо указать обязанности по оплате коммунальных услуг. Обычно квартиросъёмщик платит только за свет, телефонные переговоры, Интернет и т.д.
Следует указать возможность внесения изменений квартиры, это касается перестановок мебели и перепланировок.
Так же в договоре следует указать все моменты, связанные с посещением квартиры посторонними лицами.
Обязательно укажите в договоре сроки арендной платы, а так же пропишите все санкции, которые будут применяться при задержке оплаты.
Будет очень предусмотрительно, если вы укажете в договоре возможность его досрочного расторжения. Здесь надо прописать те моменты, в которых допускается досрочное расторжение договора, все необходимые условия, а также возможность наложения штрафных санкций.
Если вы собираетесь сдавать квартиру, которая нуждается в ремонте, тогда следует определиться с тем, кто его оплачивает. Собственник обычно оплачивает всё, что связано со значительным благоустройством жилья. Квартиросъёмщик обычно оплачивает косметический ремонт, все поломки бытовых приборов и мебели.

Очень важная часть договора это акт передачи имущества, который даёт возможность при необходимости доказать, что тот или иной предмет находился в квартире на момент вселения квартиросъёмщика и находился в определённом состоянии. В акте арендодатель вправе указать всё, что посчитает нужным, но обычно в таких случаях ограничиваются мебелью и бытовыми приборами. Перед подписанием договора квартиросъёмщик имеет полное право потребовать от арендодателя предъявления всех необходимых документов, подтверждающих то, что арендодатель действительно является владельцем сдаваемой квартиры, а так же все документы, удостоверяющие личность собственника. В случае обнаружения арендодателем неоговорённой и не описанной в договоре эксплуатации квартиросъёмщиком сданной в наём квартиры он должен действовать в следующем порядке:

устное или письменное предупреждение, впоследствии возможно вынесение штрафа;
звонок в агентство недвижимости (если квартиросъёмщик и арендодатель пользовались услугами такового );
оглашение сроков выселения;
обращение в суд.

На самом деле очень редко дело доходит до таких крайних мер, как обращение в суд. Это зачастую объясняется не только лояльностью арендодателя, но и тем, что редко кто из них платит налоги. Сдавая квартиру в наём, хозяин обязан выплачивать налог, который составляет 13% от суммы оплаты аренды. Для тех, кому это кажется большой суммой, я могу сообщить, что в большинстве западных стран этот налог составляет 50% от арендной платы. Если откроется тот факт, что собственник квартиры сдавал её в наём без уплаты соответствующего налога, то арендодателя ждёт весьма солидный штраф. Сдавая квартиру минуя уплату налогов, вы рискуете стать жертвой шантажа, как со стороны самого нанимателя, так и со стороны любых сторонних лиц, которым стал известен этот факт. По своей сути сдавать квартиру без уплаты налогов очень легко, но в случае крупных проблем возникающих с квартиросъёмщиком, вы будете вынуждены справляться с проблемой своими собственными силами за неимением возможности обратиться в суд без последствий в свой адрес. Трудности могут возникнуть так же и у квартиросъёмщика, который, к примеру, не сможет оформить в такой квартире регистрацию. В свете всех возможных проблем связанных с неуплатой налогов, кажется, что не так уж и трудно подать раз в год декларацию в налоговую. Заполняя декларацию, следует указать источник вашего дохода, его размер и размер налога. Ещё одним важным аспектом при сдаче квартиры в наём является её страхование, которое поможет избежать возможных потерь и избавляет вас от всяких рисков. Например, в такие моменты, когда в порче имущества виновата третья сторона, хорошим примером является затопление. За счёт государства вы можете восстановить только стены полы и потолки, а имущество будет утеряно безвозвратно. Поэтому желательно отдельно застраховать гражданскую ответственность нанимателя и собственное имущество, находящееся в квартире. Такой способ страхования является наиболее актуальным для аренды элитных квартир. Хорошие агенства недвижимости обычно предлагают своим клиентам несколько видов страховых услуг.

Интересное и полезное вам посмотреть

  • 25.03.2018 О профессиональной косметике Мечта любой женщины – найти тот волшебный чудодейственный эликсир, который способен очень быстро сделает ее по настоящему неотразимой, вернет ей ту самую ушедшую молодость, припас ее коже свежесть и сияние. Именно для этого с каждым годом […]
  • 10.08.2018 Когда камни лечат Для воздействия на тело могут быть использованы камни, которые предварительно нагреваются либо охлаждаются. Эта процедура получила название стоунтерапия, о ней человечеству известно уже давно. Все началось во II тыс. до н.э. на […]
  • 18.07.2018 Межкомнатные двери для офисов Двери для офиса. Что это такое? Существуют ли определенные требования к офисным дверям, на которые нужно обратить внимание при выборе дверей для офиса. Попробуем немного разобраться в этом. Filing Your Immigration Forms - […]
  • 07.08.2018 Постановка очистительной клизмы на дому 1-на из самых нужных мед услуг мед в Санкт-Петербурге – это сделать клизму на дому. Данную процедуру выполняют грамотные опытные медсестры. Чтобы воспользоваться таковой опцией, довольно позвонить по тел. 500-52-64, указать комфортное […]
  • 22.07.2018 Стоматология Если вам нужен стоматолог Желание быть здоровым – во все времена одно из главных, а красивая улыбка не только говорит о здоровье, но и располагает к себе окружающих. Но бывает так, что приходит боль, а хочется оставаться в тонусе. Для […]
  • 16.08.2018 Интересный высокочувствительный метод диагностики сифилиса Остановимся на применении липосом в рентгенодиагностике. Речь идет об использовании для этой цели йодсодержащих рентгеноконтрастных веществ. Известно: они не могут избирательно накапливаться в нужных областях организма, кроме того, […]
  • 22.07.2018 Как подобрать шторы для дома Если вы поставили перед собой задачу выбрать шторы, вам стоить обратить внимание на определенные модели, так называемые шторы для дома. Для современного интерьера подойдут шторы портьеры - это текстильное оформление окон и дверных […]
  • 07.08.2018 Как заставить человека начать лечение алкоголизма? В начале пути родственники пьющего человека сталкивают с очень серьезной преградой – отказ или не желание человека лечиться от алкоголизма. Я не алкоголик! – эту фразу слышали многие близкие, которые пытаются подтолкнуть человека на […]
  • 23.07.2018 Как перевозить груз ЖД Жд перевозки грузов являются комфортным и доступным видом транспортных услуг. Доставка товаров как бы осуществляется довольно живо и с высокой степенью надежности, хотя и при условии, что заказ будет делаться квалифицированными и […]
  • 09.08.2018 Купить увлажнитель воздуха Без сомнения, здоровье – это самая главная ценность, которая есть у человека. Здоровье невозможно купить даже за самые большие деньги, о нем не думаешь, пока все хорошо. Большинство людей думает, что забота о собственном здоровье – это […]
  • 23.07.2018 Виды инфракрасных саун и их правильный выбор На сегодняшний день модельный ряд инфракрасных саун довольно разнообразен. На отечественном рынке представлены уже не только ИК в виде деревянной кабины, вместительностью от 1 до 5 человек и стоимостью 1700-5000 у.е., но и популярные на […]
  • 15.08.2018 Вреден ли труд за компьютером для беременной? Негативные стороны работы за компьютером делят на две группы: - вред от излучения; - вред от напряженной сидячей работы. Однозначного мнения о первой группе проблем нет. Для хорошего отдыха и сна беременной женщины нужен хороший […]
  • 23.07.2018 Купить диплом Купить диплом, аттестат. Продажа дипломов. Сайт http://www.moscow-diplom.ml предлагает Вашему вниманию услуги в сфере образовательных документов. Здесь Вы сможете купить диплом, купить аттестат и другие необходимые документы по […]
  • 17.08.2018 Как почистить снег на участке Снежная зима требует дополнительных забот. Уборку снега на загородном участке может существенно облегчить снегоуборочная техника. Современные мощные снегоочистители легко справляются с любым количеством снега, отличаются маневренностью и […]
  • 23.07.2018 Купить диплом Уважаемые посетители! На этом сайте https://www.moscow-diplom.ml Вы можете купить диплом в Москве о высшем образовании , аттестат, справку, свидетельство или другой документ из представленного перечня документов. Если вы […]

Комментарии закрыты.