КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ КВАРТИРУ?

Всем известно, что сдача квартиры это отличное капиталовложение и стабильный денежный доход, а если это квартира в Москве, тогда это очень хорошо. Но всё не так просто как выглядит на первый взгляд, сдача квартиры в наём это дело довольно рискованное, если ты хочешь выгодно сдать квартиру — изучай рынок.

Что бы не возникло никаких неурядиц, перед тем как сдать квартиру в наём следует обязательно заключить с квартиросъёмщиком договор. Типового договора в России не существует, поэтому каждый договор составляется в индивидуальном порядке в риэлторском агентстве или у юриста. Сделать это вы можете у нас. Многие сразу начнут искать образцы договоров в Интернете, но спешу вас заверить, что там, в большинстве своём представлены сильно устаревшие и некачественные образцы. В любом случае, как бы вы не поступили заключить договор просто необходимо для того что бы успешно сдать квартиру в наём. Не стоит полагаться на то, что квартиросъёмщик ваш знакомый, дальний родственник или человек, занимающий хорошую должность. Все мы люди и ничто человеческое нам не чуждо, по этому даже среди людей в которых вы якобы уверены, могут быть непорядочные граждане. К тому же могут попасться и такие, кто любит забывать неудобные им факты, которых нет на бумаге. Но на самом деле составить правильным образом договор на сдачу квартиры в наём не является очень уж большой проблемой. Простой договор, написанный от руки, по закону может являться договором аренды. Составленный таким образом договор позволяет сдать квартиру и совершенно может быть не заверен нотариусом. На таком договоре достаточно двух подписей, одна квартиросъёмщика, другая арендодателя. Вам необходимо как можно лучше отразить состояние сдаваемого помещения и все моменты, соблюдения которых вы хотите добиться от квартиросъёмщика. Физический объём договора совершенно ни чем не ограничивается, по этому не поленитесь описать всё должным образом. Я приведу несколько самых основных моментов, которые обязательно потребуются для того, что бы успешно сдать квартиру в наём.

Прежде всего следует определиться с платой за аренду и указать оговорённые цифры в договоре. При этом не забывайте, что изменить размер этой платы в одностороннем порядке будет уже невозможно.
Следует определиться со сроком действия договора, а следовательно и аренды квартиры.
В договоре следует указать всех, кто будет проживать в квартире, с указанием всех их паспортных данных. Это поможет арендодателю избежать некоторых неприятных моментов, связанных с субарендой.
Если вы собираетесь брать залог, то следует указать его сумму и те случаи, когда из него могут быть сделаны удержания. Сумма залога договорная, но обычно не превышает месячной платы за съём.
Необходимо указать обязанности по оплате коммунальных услуг. Обычно квартиросъёмщик платит только за свет, телефонные переговоры, Интернет и т.д.
Следует указать возможность внесения изменений квартиры, это касается перестановок мебели и перепланировок.
Так же в договоре следует указать все моменты, связанные с посещением квартиры посторонними лицами.
Обязательно укажите в договоре сроки арендной платы, а так же пропишите все санкции, которые будут применяться при задержке оплаты.
Будет очень предусмотрительно, если вы укажете в договоре возможность его досрочного расторжения. Здесь надо прописать те моменты, в которых допускается досрочное расторжение договора, все необходимые условия, а также возможность наложения штрафных санкций.
Если вы собираетесь сдавать квартиру, которая нуждается в ремонте, тогда следует определиться с тем, кто его оплачивает. Собственник обычно оплачивает всё, что связано со значительным благоустройством жилья. Квартиросъёмщик обычно оплачивает косметический ремонт, все поломки бытовых приборов и мебели.

Очень важная часть договора это акт передачи имущества, который даёт возможность при необходимости доказать, что тот или иной предмет находился в квартире на момент вселения квартиросъёмщика и находился в определённом состоянии. В акте арендодатель вправе указать всё, что посчитает нужным, но обычно в таких случаях ограничиваются мебелью и бытовыми приборами. Перед подписанием договора квартиросъёмщик имеет полное право потребовать от арендодателя предъявления всех необходимых документов, подтверждающих то, что арендодатель действительно является владельцем сдаваемой квартиры, а так же все документы, удостоверяющие личность собственника. В случае обнаружения арендодателем неоговорённой и не описанной в договоре эксплуатации квартиросъёмщиком сданной в наём квартиры он должен действовать в следующем порядке:

устное или письменное предупреждение, впоследствии возможно вынесение штрафа;
звонок в агентство недвижимости (если квартиросъёмщик и арендодатель пользовались услугами такового );
оглашение сроков выселения;
обращение в суд.

На самом деле очень редко дело доходит до таких крайних мер, как обращение в суд. Это зачастую объясняется не только лояльностью арендодателя, но и тем, что редко кто из них платит налоги. Сдавая квартиру в наём, хозяин обязан выплачивать налог, который составляет 13% от суммы оплаты аренды. Для тех, кому это кажется большой суммой, я могу сообщить, что в большинстве западных стран этот налог составляет 50% от арендной платы. Если откроется тот факт, что собственник квартиры сдавал её в наём без уплаты соответствующего налога, то арендодателя ждёт весьма солидный штраф. Сдавая квартиру минуя уплату налогов, вы рискуете стать жертвой шантажа, как со стороны самого нанимателя, так и со стороны любых сторонних лиц, которым стал известен этот факт. По своей сути сдавать квартиру без уплаты налогов очень легко, но в случае крупных проблем возникающих с квартиросъёмщиком, вы будете вынуждены справляться с проблемой своими собственными силами за неимением возможности обратиться в суд без последствий в свой адрес. Трудности могут возникнуть так же и у квартиросъёмщика, который, к примеру, не сможет оформить в такой квартире регистрацию. В свете всех возможных проблем связанных с неуплатой налогов, кажется, что не так уж и трудно подать раз в год декларацию в налоговую. Заполняя декларацию, следует указать источник вашего дохода, его размер и размер налога. Ещё одним важным аспектом при сдаче квартиры в наём является её страхование, которое поможет избежать возможных потерь и избавляет вас от всяких рисков. Например, в такие моменты, когда в порче имущества виновата третья сторона, хорошим примером является затопление. За счёт государства вы можете восстановить только стены полы и потолки, а имущество будет утеряно безвозвратно. Поэтому желательно отдельно застраховать гражданскую ответственность нанимателя и собственное имущество, находящееся в квартире. Такой способ страхования является наиболее актуальным для аренды элитных квартир. Хорошие агенства недвижимости обычно предлагают своим клиентам несколько видов страховых услуг.

Интересное и полезное вам посмотреть

  • 25.03.2018 О профессиональной косметике Мечта любой женщины – найти тот волшебный чудодейственный эликсир, который способен очень быстро сделает ее по настоящему неотразимой, вернет ей ту самую ушедшую молодость, припас ее коже свежесть и сияние. Именно для этого с каждым годом […]
  • 13.02.2019 Как правильно наносить на ногти гелевый лак В настоящее время популярностью пользуется гелевый лак. По сравнению с традиционным лаком гелевое покрытие имеет ряд преимуществ, например, держится на ногтях порядка двадцати дней. В любом салоне в данный момент можно найти процедуру […]
  • 17.01.2019 Квартиры на сутки — что нужно учесть? Апартаменты посуточно – отчасти новый, но все-таки известный вид отельного бизнеса. Сначала ему отдали предпочтение путешествующие предприниматели. Постепенно и остальные туристы начали выбирать квартиры посуточно вместо […]
  • 06.02.2019 Что такое аномальная зона На Земля, пожалуй, не осталось мест, куда не ступала нога человека. Упрямые, целеустремленные люди пленили и нахмуренные гранитные горы, и глухие таежные чащобы, и безбрежную ширь морских просторов, и безводные пустынны, и многие […]
  • 22.01.2019 Отечественная автотехника- для разных задач Огромной распространенностью сейчас пользуется различный вид транспорта, автотехника помогает передвигаться, осуществлять сложные операции, перевозить крупногабаритные товары. Функции машин огромны, некоторые возят нас на работу, […]
  • 14.02.2019 Перевод средств по России и за границу Специальные центры сейчас дают возможность производить переводы, не рискуя потерять деньги. Если Вы планируете приобрести мебель с доставкой из Италии, переводы довольно быстро помогут выполнить задуманное. Тысячи филиалов функционируют в […]
  • 23.01.2019 Зачем нужно видеонаблюдение Сигнализация для дома, поставляемая в виде готовых комплектов содержит в для себя все нужное для создания как бы полноценной охранной системы, призванной обеспечивать сохранность личного дома, квартиры, гаража, магазина, складского […]
  • 05.02.2019 Самые эффективные секс-игрушки для мужчин. Что может предложить секс шоп Какие интим-приспособления для мужчин можно считать самыми эффективными? Не самый простой вопрос, ведь представителей сильного пола в секс-игрушках интересует скорее естественность, чем интенсивность получаемых ощущений. Именно по этой […]
  • 23.01.2019 Методы обследования сердца Электрокардиограма – запись электрических потенциалов сердца, передающихся в компьютер через одноразовые электроды. Имея возможность наблюдать за рит мом сердца на экране компьютера сколь угодно долго, кардиолог уже на первом приеме может […]
  • 13.02.2019 Что такое амблиопичный глаз? Амблиопичный глаз, – явление, также известное под названием амблиопия. Эта проблема зрения часто бывает у детей. Дело в том, что при этой проблеме правый и левый глаз у ребенка имеют разное качество видения. Один глаз может иметь слабое […]
  • 29.01.2019 Как с помощью упражнений вернуть себе зрение Частичное, а время от времени и совершенное восстановление зрения может быть в любом возрасте. Есть очень много доказательств данного факта. Люди, каким получилось вернуть себе способность видеть, говорят: они вернули себе визуальные […]
  • 13.02.2019 Электролиполиз — метод лечения целлюлита Процедура в процессе которой на проблемные зоны накладываются электроды (электродный электролиполиз) или вводят в жировую клетчатку специальные одноразовые иглы-электроды (игольчатый электролиполиз). Кстати стоит отметить, что другие […]
  • 29.01.2019 КУРС ЕСТЕСТВЕННОГО ВОССТАНОВЛЕНИЯ ЗРЕНИЯ ПО МЕТОДУ ШИЧКО-БЕЙТСА Эти занятия полезны и тем, у кого болезни глаз (катаракта, глаукома), и тем, у кого расстройства зрения (близорукость, дальнозоркость, косоглазие, астигматизм), и тем, у кого на данный момент зрение – 100%. Последние узнают, как эти 100% […]
  • 14.02.2019 Как сделать на коротких ногтях красивые рисунки Многие женщины не стремятся иметь длинные ногти, поскольку короткие ногти гораздо практичнее, они удобны, при этом такие ногти смотрятся не менее женственно, чем длинные натуральные или наращенные ногти. На коротких ногтях, так же как и […]
  • 29.01.2019 Лечение пресбиопии. Хирургия Так же пресбиопию можно лечить путём оперирования. Одним из примеров является кератопластика Refractec Inc. или NearVision CK лечение, которое заключается в использовании радио волн, чтобы создать больший изгиб роговицы для улучшения […]

Комментарии закрыты.

Лучшая система размещения статей RotaPost - Эффективная реклама в блогах
……….
Админка