КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ КВАРТИРУ?

Всем известно, что сдача квартиры это отличное капиталовложение и стабильный денежный доход, а если это квартира в Москве, тогда это очень хорошо. Но всё не так просто как выглядит на первый взгляд, сдача квартиры в наём это дело довольно рискованное, если ты хочешь выгодно сдать квартиру — изучай рынок.

Что бы не возникло никаких неурядиц, перед тем как сдать квартиру в наём следует обязательно заключить с квартиросъёмщиком договор. Типового договора в России не существует, поэтому каждый договор составляется в индивидуальном порядке в риэлторском агентстве или у юриста. Сделать это вы можете у нас. Многие сразу начнут искать образцы договоров в Интернете, но спешу вас заверить, что там, в большинстве своём представлены сильно устаревшие и некачественные образцы. В любом случае, как бы вы не поступили заключить договор просто необходимо для того что бы успешно сдать квартиру в наём. Не стоит полагаться на то, что квартиросъёмщик ваш знакомый, дальний родственник или человек, занимающий хорошую должность. Все мы люди и ничто человеческое нам не чуждо, по этому даже среди людей в которых вы якобы уверены, могут быть непорядочные граждане. К тому же могут попасться и такие, кто любит забывать неудобные им факты, которых нет на бумаге. Но на самом деле составить правильным образом договор на сдачу квартиры в наём не является очень уж большой проблемой. Простой договор, написанный от руки, по закону может являться договором аренды. Составленный таким образом договор позволяет сдать квартиру и совершенно может быть не заверен нотариусом. На таком договоре достаточно двух подписей, одна квартиросъёмщика, другая арендодателя. Вам необходимо как можно лучше отразить состояние сдаваемого помещения и все моменты, соблюдения которых вы хотите добиться от квартиросъёмщика. Физический объём договора совершенно ни чем не ограничивается, по этому не поленитесь описать всё должным образом. Я приведу несколько самых основных моментов, которые обязательно потребуются для того, что бы успешно сдать квартиру в наём.

Прежде всего следует определиться с платой за аренду и указать оговорённые цифры в договоре. При этом не забывайте, что изменить размер этой платы в одностороннем порядке будет уже невозможно.
Следует определиться со сроком действия договора, а следовательно и аренды квартиры.
В договоре следует указать всех, кто будет проживать в квартире, с указанием всех их паспортных данных. Это поможет арендодателю избежать некоторых неприятных моментов, связанных с субарендой.
Если вы собираетесь брать залог, то следует указать его сумму и те случаи, когда из него могут быть сделаны удержания. Сумма залога договорная, но обычно не превышает месячной платы за съём.
Необходимо указать обязанности по оплате коммунальных услуг. Обычно квартиросъёмщик платит только за свет, телефонные переговоры, Интернет и т.д.
Следует указать возможность внесения изменений квартиры, это касается перестановок мебели и перепланировок.
Так же в договоре следует указать все моменты, связанные с посещением квартиры посторонними лицами.
Обязательно укажите в договоре сроки арендной платы, а так же пропишите все санкции, которые будут применяться при задержке оплаты.
Будет очень предусмотрительно, если вы укажете в договоре возможность его досрочного расторжения. Здесь надо прописать те моменты, в которых допускается досрочное расторжение договора, все необходимые условия, а также возможность наложения штрафных санкций.
Если вы собираетесь сдавать квартиру, которая нуждается в ремонте, тогда следует определиться с тем, кто его оплачивает. Собственник обычно оплачивает всё, что связано со значительным благоустройством жилья. Квартиросъёмщик обычно оплачивает косметический ремонт, все поломки бытовых приборов и мебели.

Очень важная часть договора это акт передачи имущества, который даёт возможность при необходимости доказать, что тот или иной предмет находился в квартире на момент вселения квартиросъёмщика и находился в определённом состоянии. В акте арендодатель вправе указать всё, что посчитает нужным, но обычно в таких случаях ограничиваются мебелью и бытовыми приборами. Перед подписанием договора квартиросъёмщик имеет полное право потребовать от арендодателя предъявления всех необходимых документов, подтверждающих то, что арендодатель действительно является владельцем сдаваемой квартиры, а так же все документы, удостоверяющие личность собственника. В случае обнаружения арендодателем неоговорённой и не описанной в договоре эксплуатации квартиросъёмщиком сданной в наём квартиры он должен действовать в следующем порядке:

устное или письменное предупреждение, впоследствии возможно вынесение штрафа;
звонок в агентство недвижимости (если квартиросъёмщик и арендодатель пользовались услугами такового );
оглашение сроков выселения;
обращение в суд.

На самом деле очень редко дело доходит до таких крайних мер, как обращение в суд. Это зачастую объясняется не только лояльностью арендодателя, но и тем, что редко кто из них платит налоги. Сдавая квартиру в наём, хозяин обязан выплачивать налог, который составляет 13% от суммы оплаты аренды. Для тех, кому это кажется большой суммой, я могу сообщить, что в большинстве западных стран этот налог составляет 50% от арендной платы. Если откроется тот факт, что собственник квартиры сдавал её в наём без уплаты соответствующего налога, то арендодателя ждёт весьма солидный штраф. Сдавая квартиру минуя уплату налогов, вы рискуете стать жертвой шантажа, как со стороны самого нанимателя, так и со стороны любых сторонних лиц, которым стал известен этот факт. По своей сути сдавать квартиру без уплаты налогов очень легко, но в случае крупных проблем возникающих с квартиросъёмщиком, вы будете вынуждены справляться с проблемой своими собственными силами за неимением возможности обратиться в суд без последствий в свой адрес. Трудности могут возникнуть так же и у квартиросъёмщика, который, к примеру, не сможет оформить в такой квартире регистрацию. В свете всех возможных проблем связанных с неуплатой налогов, кажется, что не так уж и трудно подать раз в год декларацию в налоговую. Заполняя декларацию, следует указать источник вашего дохода, его размер и размер налога. Ещё одним важным аспектом при сдаче квартиры в наём является её страхование, которое поможет избежать возможных потерь и избавляет вас от всяких рисков. Например, в такие моменты, когда в порче имущества виновата третья сторона, хорошим примером является затопление. За счёт государства вы можете восстановить только стены полы и потолки, а имущество будет утеряно безвозвратно. Поэтому желательно отдельно застраховать гражданскую ответственность нанимателя и собственное имущество, находящееся в квартире. Такой способ страхования является наиболее актуальным для аренды элитных квартир. Хорошие агенства недвижимости обычно предлагают своим клиентам несколько видов страховых услуг.

Интересное и полезное вам посмотреть

  • 25.03.2018 О профессиональной косметике Мечта любой женщины – найти тот волшебный чудодейственный эликсир, который способен очень быстро сделает ее по настоящему неотразимой, вернет ей ту самую ушедшую молодость, припас ее коже свежесть и сияние. Именно для этого с каждым годом […]
  • 19.04.2018 Выражение лица Фото Выражение лица Фото Человек может говорить неправду. Но его тело всегда будет искренне. Научившись понимать язык тела, мимики, выражения лица, интонации голоса – всегда можно понять истинное состояния человека, его мысли, его чувства и […]
  • 28.03.2018 Подними настроение на новую высоту! Вы часто просыпаетесь утром с трудом и в плохом настроении? Часто грубите близким и потом жалеете об этом? Часто у вас все валится из рук и ничего не получается? Да даже если редко - это все равно нехорошо! В такой ситуации нужно просто […]
  • 15.04.2018 Парикмахерское искусство Вы много знаете простых профессий, которые приносят стабильный доход, даже если вы официально не работаете? Продавщица продуктового магазина не подходит, мясник - тоже работу на дом не возьмет, менеджер сам себя продавать не может (за […]
  • 28.03.2018 Электронные сигареты Некоторые курильщики все-таки беспокоятся о своем здоровье. Правда их процент в общем числе заметно ниже, чем беззаботных курильщиков. Однако для тех, кто действительно серьезно решил бросить курить, или не собирается бросать, но хочет не […]
  • 19.04.2018 Антикор от autoprotect.com.ua Коррозия – губительный для металла процесс, в качестве активатора и главного катализатора которого выступают факторы внешней среды. К сожалению, именно кузов является тем элементом автомобиля, который особенно уязвим к разрушительному […]
  • 28.03.2018 Офисные диваны от “Диванчик-екб” Офисный диван сегодня это неотъемлемый элемент современного офиса и домашнего кабинета. Интернет магазин “Диванчик-екб” предлагает своим клиентам высококачественную офисную мягкую мебель - классические консервативные диваны уже готовых […]
  • 11.04.2018 Как лечить простуду Насморк, кашель, головная боль... Это простуда – сразу определяем мы и боремся с недугом привычными методами. Кто-то отлеживается в постели с кружкой горячего чая, кто-то глотает порошки, кто-то принимает антибиотики. Зачастую мы […]
  • 28.03.2018 Проектирование и интеграция систем видеонаблюдения В наше время процветает внедрение инновационных технологий в повседневную жизнь. За счет постоянного совершенствования микроэлектронных компонентов их стоимость снижается, микропроцессорная техника становится доступней, а область […]
  • 18.04.2018 Секс шоп www.intim69.com.ua В нашем круглосуточном секс шопе вы найдете огромное количество самых разных секс игрушек , которые находятся в поисках настоящей любви и бурной страсти. Стоит согласиться с простой прописной истиной, наши желания не всегда укладываются в […]
  • 28.03.2018 Не тренажером единым… Очень рдко можно встретить женщину, абсолютно удовлетворенную своей внешностью. Кому то не нравятся ногти, кому то кожа, ко-то борется с собственными волосами. И если жирность, pH-баланс и густоту волос поддерживать достаточно сложно, то […]
  • 19.04.2018 Независимая оценка от «ОЦЕНКА24» «ОЦЕНКА24» - оценочная компания, включающая в себя профессионалов в области оценки недвижимости, транспорта, ценных бумаг, оборудования и бизнеса. Эта компания оказывает независимые услуги оценки для бизнеса и частных лиц. Оценка […]
  • 30.03.2018 Мебель для кухни Одной из самой важной комплектующей вашего дома является мебель для вашей кухни. Ведь ничто не может быть более радостным событьем для хозяйки, чем новая, качественная и удобная мебель для кухни. С одной стороны это просто набор шкафчиков […]
  • 20.04.2018 Берегите мужчин! Облучение кожи солнечным светом многократно увеличивает продукцию организмом витамина D и гормона мелатонина. Этот «дуэт» обладает удивительной способностью увеличивать мышечную силу (почти на 8 %) и зверски усиливает либидо. Казалось бы, […]
  • 30.03.2018 Компьютерная помощь Если Вам нужен срочный ремонт компьютеров в Москве или скорая компьютерная помощь на дому, то лучшее решение это сразу обратиться к профессионалам, для которых за долгие годы работы, ремонт компьютеров на дому и скорая компьютерная помощь […]

Комментарии закрыты.

Лучшая система размещения статей RotaPost - Эффективная реклама в блогах
Админка