6c383912d77a2875 КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ КВАРТИРУ?

КАК ПРАВИЛЬНО СДАТЬ КВАРТИРУ?

Всем известно, что сдача квартиры это отличное капиталовложение и стабильный денежный доход, а если это квартира в Москве, тогда это очень хорошо. Но всё не так просто как выглядит на первый взгляд, сдача квартиры в наём это дело довольно рискованное, если ты хочешь выгодно сдать квартиру — изучай рынок.

Что бы не возникло никаких неурядиц, перед тем как сдать квартиру в наём следует обязательно заключить с квартиросъёмщиком договор. Типового договора в России не существует, поэтому каждый договор составляется в индивидуальном порядке в риэлторском агентстве или у юриста. Сделать это вы можете у нас. Многие сразу начнут искать образцы договоров в Интернете, но спешу вас заверить, что там, в большинстве своём представлены сильно устаревшие и некачественные образцы. В любом случае, как бы вы не поступили заключить договор просто необходимо для того что бы успешно сдать квартиру в наём. Не стоит полагаться на то, что квартиросъёмщик ваш знакомый, дальний родственник или человек, занимающий хорошую должность. Все мы люди и ничто человеческое нам не чуждо, по этому даже среди людей в которых вы якобы уверены, могут быть непорядочные граждане. К тому же могут попасться и такие, кто любит забывать неудобные им факты, которых нет на бумаге. Но на самом деле составить правильным образом договор на сдачу квартиры в наём не является очень уж большой проблемой. Простой договор, написанный от руки, по закону может являться договором аренды. Составленный таким образом договор позволяет сдать квартиру и совершенно может быть не заверен нотариусом. На таком договоре достаточно двух подписей, одна квартиросъёмщика, другая арендодателя. Вам необходимо как можно лучше отразить состояние сдаваемого помещения и все моменты, соблюдения которых вы хотите добиться от квартиросъёмщика. Физический объём договора совершенно ни чем не ограничивается, по этому не поленитесь описать всё должным образом. Я приведу несколько самых основных моментов, которые обязательно потребуются для того, что бы успешно сдать квартиру в наём.

Прежде всего следует определиться с платой за аренду и указать оговорённые цифры в договоре. При этом не забывайте, что изменить размер этой платы в одностороннем порядке будет уже невозможно.
Следует определиться со сроком действия договора, а следовательно и аренды квартиры.
В договоре следует указать всех, кто будет проживать в квартире, с указанием всех их паспортных данных. Это поможет арендодателю избежать некоторых неприятных моментов, связанных с субарендой.
Если вы собираетесь брать залог, то следует указать его сумму и те случаи, когда из него могут быть сделаны удержания. Сумма залога договорная, но обычно не превышает месячной платы за съём.
Необходимо указать обязанности по оплате коммунальных услуг. Обычно квартиросъёмщик платит только за свет, телефонные переговоры, Интернет и т.д.
Следует указать возможность внесения изменений квартиры, это касается перестановок мебели и перепланировок.
Так же в договоре следует указать все моменты, связанные с посещением квартиры посторонними лицами.
Обязательно укажите в договоре сроки арендной платы, а так же пропишите все санкции, которые будут применяться при задержке оплаты.
Будет очень предусмотрительно, если вы укажете в договоре возможность его досрочного расторжения. Здесь надо прописать те моменты, в которых допускается досрочное расторжение договора, все необходимые условия, а также возможность наложения штрафных санкций.
Если вы собираетесь сдавать квартиру, которая нуждается в ремонте, тогда следует определиться с тем, кто его оплачивает. Собственник обычно оплачивает всё, что связано со значительным благоустройством жилья. Квартиросъёмщик обычно оплачивает косметический ремонт, все поломки бытовых приборов и мебели.

Очень важная часть договора это акт передачи имущества, который даёт возможность при необходимости доказать, что тот или иной предмет находился в квартире на момент вселения квартиросъёмщика и находился в определённом состоянии. В акте арендодатель вправе указать всё, что посчитает нужным, но обычно в таких случаях ограничиваются мебелью и бытовыми приборами. Перед подписанием договора квартиросъёмщик имеет полное право потребовать от арендодателя предъявления всех необходимых документов, подтверждающих то, что арендодатель действительно является владельцем сдаваемой квартиры, а так же все документы, удостоверяющие личность собственника. В случае обнаружения арендодателем неоговорённой и не описанной в договоре эксплуатации квартиросъёмщиком сданной в наём квартиры он должен действовать в следующем порядке:

устное или письменное предупреждение, впоследствии возможно вынесение штрафа;
звонок в агентство недвижимости (если квартиросъёмщик и арендодатель пользовались услугами такового );
оглашение сроков выселения;
обращение в суд.

На самом деле очень редко дело доходит до таких крайних мер, как обращение в суд. Это зачастую объясняется не только лояльностью арендодателя, но и тем, что редко кто из них платит налоги. Сдавая квартиру в наём, хозяин обязан выплачивать налог, который составляет 13% от суммы оплаты аренды. Для тех, кому это кажется большой суммой, я могу сообщить, что в большинстве западных стран этот налог составляет 50% от арендной платы. Если откроется тот факт, что собственник квартиры сдавал её в наём без уплаты соответствующего налога, то арендодателя ждёт весьма солидный штраф. Сдавая квартиру минуя уплату налогов, вы рискуете стать жертвой шантажа, как со стороны самого нанимателя, так и со стороны любых сторонних лиц, которым стал известен этот факт. По своей сути сдавать квартиру без уплаты налогов очень легко, но в случае крупных проблем возникающих с квартиросъёмщиком, вы будете вынуждены справляться с проблемой своими собственными силами за неимением возможности обратиться в суд без последствий в свой адрес. Трудности могут возникнуть так же и у квартиросъёмщика, который, к примеру, не сможет оформить в такой квартире регистрацию. В свете всех возможных проблем связанных с неуплатой налогов, кажется, что не так уж и трудно подать раз в год декларацию в налоговую. Заполняя декларацию, следует указать источник вашего дохода, его размер и размер налога. Ещё одним важным аспектом при сдаче квартиры в наём является её страхование, которое поможет избежать возможных потерь и избавляет вас от всяких рисков. Например, в такие моменты, когда в порче имущества виновата третья сторона, хорошим примером является затопление. За счёт государства вы можете восстановить только стены полы и потолки, а имущество будет утеряно безвозвратно. Поэтому желательно отдельно застраховать гражданскую ответственность нанимателя и собственное имущество, находящееся в квартире. Такой способ страхования является наиболее актуальным для аренды элитных квартир. Хорошие агенства недвижимости обычно предлагают своим клиентам несколько видов страховых услуг.

Интересное и полезное вам посмотреть

  • 25.03.2018 О профессиональной косметике Мечта любой женщины – найти тот волшебный чудодейственный эликсир, который способен очень быстро сделает ее по настоящему неотразимой, вернет ей ту самую ушедшую молодость, припас ее коже свежесть и сияние. Именно для этого с каждым годом […]
  • 30.09.2020 Избавляемся от темных кругов под глазами Причин появления темных кругов под глазами может быть несколько: аллергическая реакция на некоторые виды продуктов, генетическая предрасположенность, курение, употребление алкоголя, мочегонных средств, недостаток свежего воздуха, […]
  • 29.05.2020 Зачем жениться 100 лет назад вступить в брак было логично, прибыльно, комфортно, дальновидно и благонравно. Сейчас с институтом брака очевидно что-то не так. Об этом говорит, к примеру, статистика разводов. Если думать глобально, то поменялись не лишь […]
  • 21.09.2020 Алкогольная реабилитация Процесс детоксикации от алкоголя занимает от трех до семи дней, после чего зависимость алкоголика от алкоголя в первую очередь психологическая. Цель после детоксикации-предотвратить рецидив чрезмерного употребления алкоголя. Тысячи […]
  • 29.05.2020 Ремонтируем ванную комнату Ванная комната заняла важное место в жизни, здесь мы проводим большинство времени, и у каждого она соотносится со свежестью. Порядок и удобство должны быть в ванной, чтобы настроение хозяина несомненно улучшалось, поэтому для ремонта […]
  • 02.10.2020 Факторы риска развития рака почки На настоящий момент неизвестны причины возникновения рака почки. Однако путем научных исследований было выявлено, что некоторое количество канцерогенных веществ являются потенциальной причиной рака почки, особенно наличие их в сигаретном […]
  • 01.06.2020 Преимущества защитных экранов от Фабрики Экранов Преимущества защитных экранов К основным характеристикам защитных экранов можно отнести: 1. Изделие безопасно для зрения человека, отсутствие оптических приложений. 2. При использовании защитных экранов в стандартных […]
  • 17.09.2020 Один из видов альтернативной медицины. Задача гомеопатии - стимулирование жизненных сил организма человека. И даже если хронические болезни привели к повреждению органов, специалисты советуют прибегнуть к гомеопатии. Классические формы терапии при данном лечении тоже могут […]
  • 03.06.2020 Яблочная диета Слышали ли вы что-нибудь о яблочной диете? Да, это та самая диета, которая включает в свой рацион только яблоки и обильное питье. Так питаться нужно целую неделю. Сможете ли вы? Ищите качественное и недорогое спортивное питание […]
  • 29.09.2020 Урология, необходимость обследования Урология изучает и лечит заболевания органов мочевыделения, почек и половой мужской сферы. В основе эффективного лечения лежит диагноз, поставленный после обследования больного, проведенного различными методами, можно конечно покер онлайн […]
  • 16.06.2020 Помпы течения для аквариума Такая задачка как обеспечение циркуляции воды в аквариуме и ее подвод в аквариум могут быть решены с помощью надежных современных помп и насосов. Главное предназначение данных приборов – создание циркуляции воды и снабжение протока через […]
  • 02.10.2020 Симптомы рака мочевого пузыря Наиболее распространенными клиническими симптомами рака мочевого пузыря являются следующие: Кровь в моче (гематурия).Боль (дизурия) или жжение при мочеиспускании без признаков инфекции мочевыводящих путей.Увеличение количества […]
  • 23.06.2020 Отдых на яхте или отдых в отеле? Вы все еще задаетесь вопросом, поехать ли на один из курортов еще на один год подряд или, может быть, провести свой отпуск совершенно другим, более интересным способом? Посмотрите, сколько вы можете получить, выбрав чартер яхт вместо […]
  • 08.10.2020 Правильная эксплуатация бойлера Электробойлер сконструирован таким образом, что лучший для него вариант использования - это постоянная работа. Он автоматически поддерживает воду в необходимых температурных рамках. Чем лучше устройство, тем выше его показатели по […]
  • 24.06.2020 Фотоэпиляция Фотоэпиляция проводится курсом процедур, количество их индивидуально и в среднем составляет 5-10. Кратность проведения процедур 1 раз в 5-8 недель. До проведения процедуры за 1-3 дня область эпиляции необходимо побрить (использование […]

Комментарии закрыты.

Лучшая система размещения статей RotaPost - Эффективная реклама в блогах
……….
Админка